יום שבת, 22 בנובמבר 2014

הריסה ובניה-העסק מתחמם.

בזמן האחרון פונים אלי אנשים רבים בבקשה לקבלת הצעה לביצוע הריסה ובניה מחדש, אין כיום חברת בניה או חברה יזמית בתחום הנדל"ן שלא פתחה מחלקה נפרדת עבור תמ"א 38-2 והכוונה להריסה ובניה מחדש,השוק מבין שזה התחום הבא בבניה בישראל,וועדי בתים רבים מתארגנים ורוצים לעשות את התהליך הזה כי ראו אצל השכן עד כמה זה טוב.
היכן יכול אדם פרטי להרויח מאות אלפי שקלים כמעט בלי לעשות כלום(כן, צריך לצאת לדירה שכורה למשך שנתיים)
ובטח ללא הוצאת שקל מכיסו הפרטי של הדייר(היזם מממן את כל הדרוש לתהליך).
אני חוזר ומדגיש -תבדקו היטב את היזם שנותן לכם הצעה,מה הרקע המקצועי שלו ,פרויקטים לדוגמא,סגר הסכמים עם דיירים , מריץ פרויקטים כאלו ברשויות וכדומה.
אל תתפתו ללכת להצעה שנותנת לכם הכי הרבה-לעיתים יזמים כדי לפתות אתכם ליסגור עימם הסכם ,נותנים הצעות לא כלכליות שיתפוצצו בפנים ברגע האמת, חשוב לוודא מי יהיה הקבלן המבצע שהרי הוא זה שיבנה לכם בפועל את הדירה החדשה.
תיזכרו שכמו שאתם מרויחים מהתהליך גם היזם חייב להרויח,כי יזם שיגלה שהוא מפסיד יעצור מייד ולא יתחיל כלל את הפרויקט.
שחקן חשוב בתהליך זה וועד הבית, כל דייר שהתהליך חשוב לו יכול להוביל את התהליך,ללא ועד בית מתפקד וממוקד בתהליך יהיה קשה לארגן את הדיירים והתהליך ייקח זמן רב יותר.
אמי פונה לדיירים האחרים -תעזרו לועד הבית,תשתפו פעולה ואל תבואו סתם בטענות,תיזכרו שזה דייר כמוכם שלא מקבל תמורה נוספת.